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| （文責：（株）BGエステート 久下茂男） |
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| 開業後の経営を大きく左右する不動産 |
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| 事業計画書で考えたコンセプトを念頭に置き、エリアやターゲット層、形態や店舗スペースなどにより店舗用物件を探します。とはいえ予算の都合上コンセプト通りの物件が見つかるとは限らないので、その際は再度コンセプトを見直したりするなどの柔軟性が求められます。 |
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| サロンコンセプト、ターゲット層から出店するエリアを選定します。 |
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| 駅の乗降客、男女別の居住人口、昼間人口を考慮し、サロンコンセプトや狙っていくターゲットにあった出店エリアを選定します。 |
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| スタッフ人員数、セット面数、シャンプー台数を考慮して、
想定店舗面積を算出します。 |
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| セット面数から店舗面積を想定しますが、お店の将来的な拡張等も考え、店舗スペースにはある程度の幅を持たせておきましょう。 |
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| 視認性を考慮して、物件の所在階層を選定します。 |
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| 店舗がどの階に位置するかで、視認性が変わってきます。もちろん、１階にあったほうが視認性は優れていますが、賃料の坪単価は高くなります。上層階でも、看板の掲出制限が緩やかな物件もありますし、エレベーターエントランスでのサイン掲出の許容度が高い物件、専用階段がある物件もあります。路面店にのみこだわり過ぎると、優良物件を逃すこともあるので注意しましょう。 |
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| 予算やサロンコンセプトに合わせ居抜き、スケルトンを選定します。 |
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| 居抜き物件は、内部造作・設備がそのまま使えますので、大きく初期投資費用を節約することが出来ます。その節約した資金を広告費やスタッフ募集に費やしたほうが、サロン経営する上では、よいスタートダッシュが切れます。スケルトンでは初期費用はかかってしまいますが、自由度の高い内装を創ることが可能です。 |
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| 店舗の希望条件をもとに不動産屋に物件の検索を依頼します。 |
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| 希望の条件にこだわり過ぎても、良い物件に巡り会えません。希望の条件を完璧にクリアしていなくても、他の項目でリカバリーして、賃借条件面が総合的に許容範囲の中に入ってくれば、経営的には成り立つので、ある程度柔軟性を持った物件検索をしましょう。 |
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| 実際に店舗に足を運んで物件を確認します。 |
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物件は、時間帯、曜日、天気によって様々な面を露呈します。平日、休日、午前中、夕方等、色々な角度から物件を精査してください。
また、見落としがちな設備面もしっかり確認してください。
中でも電灯、動力の供給量、上下水道管の口径、ガス供給量に関しては最低限チェックしておきましょう。 |
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| 契約内容を事前にしっかり確認し契約を交わします。 |
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| 契約書の内容は、契約日当日に確認するのではなく、事前に契約書の全ての条文をしっかりと精読しておきます。定期借家契約（再契約可）とあっても、賃借期限が到来した時に再契約できるとは限りません。 |
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商圏分析サービスをもとに物件選定
どこに出店したら良いか分からない、エリアは決まっているけどどんな住民が住んでいるのか知りたい等、商圏分析（無料）サービスを活用しながら、お客様に最適な不動産物件を居抜きからスケルトンまでご提案致します。
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